Immobilienservice Fulda – Hausmeisterdienst Fulda – Gartenpflege Fulda – Handwerker Fulda https://www.immoservice-fulda.de Objektbetreuung und Immobilienmanagement Fulda Mon, 24 Feb 2020 17:20:10 +0000 de-DE hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.4.2 https://www.immoservice-fulda.de/webpage/wp-content/uploads/2018/08/cropped-Logo_Final_4c-32x32.jpg Immobilienservice Fulda – Hausmeisterdienst Fulda – Gartenpflege Fulda – Handwerker Fulda https://www.immoservice-fulda.de 32 32 Spezialisten für Objektbetreuung in und um Fulda https://www.immoservice-fulda.de/immoservice-fulda-news/ https://www.immoservice-fulda.de/immoservice-fulda-news/#respond Mon, 24 Feb 2020 17:17:44 +0000 https://www.immoservice-fulda.de/?p=680 Fulda. 2016 gründete Carsten Kubiak das Unternehmen „Immobilienservice Fulda“. Der gelernte Versicherungskauf- mann beschäftigt vier weitere Mitarbeiter, die sich in und um Fulda, im Radius von 100 Kilometern, der Kundenbe- treuung widmen. Carsten Kubiak bietet verschiedene Dienstleistungen an: Hausmeisterdienste, Objektpflege, Winterdienst, Reinigungsservice, Grabpflege, Kleinreparaturen, Renovierungen, Ab- lesen vonVerbraucherzählern, Kontrolle der Haustechnischen Anlagen und weiteres im Rahmen […]

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Fulda. 2016 gründete Carsten Kubiak das Unternehmen „Immobilienservice Fulda“. Der gelernte Versicherungskauf- mann beschäftigt vier weitere Mitarbeiter, die sich in und um Fulda, im Radius von 100 Kilometern, der Kundenbe- treuung widmen.

Carsten Kubiak bietet verschiedene Dienstleistungen an:

Hausmeisterdienste, Objektpflege, Winterdienst, Reinigungsservice, Grabpflege, Kleinreparaturen, Renovierungen, Ab- lesen vonVerbraucherzählern, Kontrolle der Haustechnischen Anlagen und weiteres im Rahmen des Gebäudedienstes. „Gerne ermitteln wir auch in einer individuellen, persönlichen Beratung den genauen Bedarf an Hausmeisterdiensten der Kunden und unterbreiten dann ein unverbindliches und vor allem individuelles Angebot“, so Kubiak.

Der Immobilienservice Fulda ist 24 Stunden am Tag von Montag bis Sonntag erreichbar. Weitere Informationen gibt es unter der Nummer 0661 38076586 sowie auf der Webseite www.immoservice- fulda.de und per E-Mail an info@immoservice-fulda.de .

15. Februar 2020 „bauen & wohnen  „ Immobilienservice-Fulda“ www.lokalo24.de

Immoservice Fulda

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Nach erstem DSGVO-Millionenbußgeld: Wie Datenfriedhöfe im Vermietungsprozess vermieden werden können https://www.immoservice-fulda.de/vermietung/ Sun, 08 Dec 2019 00:44:01 +0000 http://www.immoservice-fulda.de/?p=439 Der Beitrag Nach erstem DSGVO-Millionenbußgeld: Wie Datenfriedhöfe im Vermietungsprozess vermieden werden können erschien zuerst auf Immobilienservice Fulda - Hausmeisterdienst Fulda - Gartenpflege Fulda - Handwerker Fulda.

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Beim Vermietungsprozess werden hoch sensible personenbezogene Daten verarbeitet. Ein leichtfertiger Umgang mit diesen Daten kann für Vermieter existenzbedrohend sein. Das zeigt das Beispiel des jüngst verhängten Bußgelds in Millionenhöhe an ein börsennotiertes Wohnungsunternehmen. Was gilt es deshalb zu beachten?
Das größte Risiko für Bußgelder bergen sogenannte Datenfriedhöfe. Diese entstehen, wenn Interessenten- und Mieterdaten nicht rechtzeitig gelöscht werden oder gar nicht mehr zugeordnet werden können. Besonders gefährlich ist das Empfangen und Verarbeiten von Interessentendaten und -dokumenten per E-Mail oder Online-Formular. Denn auch wenn die anschließende Weiterverarbeitung der Daten im Rahmen einer Vermietungssoftware mit eingebauten Löschroutinen stattfindet, sind Vermieter nicht davor gefeit, dass einzelne Mitarbeiter in Parallelsystemen wie beispielsweise E-Mail-Programmen Daten abspeichern. Außerdem kann es passieren, dass die Daten in der Vermietungssoftware nicht richtig zugeordnet werden. So entstehen für das Management nicht kontrollierbare Datenfriedhöfe, die ein bedeutsames Risiko für Bußgelder durch die Aufsichtsbehörden darstellen. gelangen Sie hier zum ganzen Artikel

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BGH: Wohnungseigentümer dürfen einheitliche Rauchwarnmelder in der WEG beschließen https://www.immoservice-fulda.de/bgh-wohnungseigentuemer/ Mon, 10 Dec 2018 21:06:45 +0000 http://www.immoservice-fulda.de/?p=384 Beschließen die Wohnungseigentümer, die Wohnungen mit Rauchwarnmeldern auszustatten, müssen sie nicht solche Wohnungen ausnehmen, deren Eigentümer bereits selbst Rauchwarnmelder installiert haben. Hintergrund: Beschluss über Rauchwarnmelder In einer Eigentümerversammlung beschlossen die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Nordrhein-Westfalen, die Installation und die Wartung von Rauchwarnmeldern für sämtliche Wohnungen einer Fachfirma zu übertragen. Die Anschaffungskosten sollen aus der Instandhaltungsrücklage […]

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Beschließen die Wohnungseigentümer, die Wohnungen mit Rauchwarnmeldern auszustatten, müssen sie nicht solche Wohnungen ausnehmen, deren Eigentümer bereits selbst Rauchwarnmelder installiert haben.

Hintergrund: Beschluss über Rauchwarnmelder

In einer Eigentümerversammlung beschlossen die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Nordrhein-Westfalen, die Installation und die Wartung von Rauchwarnmeldern für sämtliche Wohnungen einer Fachfirma zu übertragen. Die Anschaffungskosten sollen aus der Instandhaltungsrücklage finanziert und die laufenden Kosten für die Wartung und Prüfung über die Jahresabrechnung nach Miteigentumsanteilen umgelegt werden.

Die Eigentümer mehrerer Wohnungen haben gegen den Beschluss Anfechtungsklage erhoben. Sie wenden ein, sie hätten ihre Wohnungen bereits mit Rauchwarnmeldern ausgestattet und möchten von der getroffenen Regelung ausgenommen werden.

Immobilien Service Fulda
Bild: Bernd Kasper ⁄ pixelio

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Rauchmelder – 2018 im Visier https://www.immoservice-fulda.de/2018-rauchmelder-im-visier/ Thu, 14 Dec 2017 19:20:03 +0000 http://www.immoservice-fulda.de/?p=335 RAUCHMELDER 2018 IM VISIER – Immobilien Service Fulda DAS ÄNDERT SICH AB 1. JANUAR FÜR HAUSEIGENTÜMER UND BAUHERREN … RAUCHMELDER Nach Art. 46 BayBO endet die Übergangsfrist für den Einbau von Rauchmeldern in Bestandswohnungen in Bayern am 31.12.2017. Hier noch mal das Wichtigste kurz zusammengefasst:  WELCHE RÄUME MÜSSEN AUSGESTATTET WERDEN? Schlafräume und Kinderzimmer müssen mindestens […]

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RAUCHMELDER 2018 IM VISIER – Immobilien Service Fulda

DAS ÄNDERT SICH AB 1. JANUAR FÜR HAUSEIGENTÜMER UND BAUHERREN …

RAUCHMELDER

Nach Art. 46 BayBO endet die Übergangsfrist für den Einbau von Rauchmeldern in Bestandswohnungen in Bayern am 31.12.2017. Hier noch mal das Wichtigste kurz zusammengefasst:

 WELCHE RÄUME MÜSSEN AUSGESTATTET WERDEN?

Schlafräume und Kinderzimmer müssen mindestens mit einem Rauchwarnmelder ausgestattet werden. Auch in Fluren, sofern sie zu Aufenthaltsräumen – also Schlafzimmern, Wohnzimmern u.ä. – führen. Selbstverständlich können alle Räume mit Rauchwarnmeldern ausgestattet werden. Nur Küchen, Bäder und andere Räume, in denen es häufiger zu einer Staub-, Rauch- oder Wasserdampfentwicklung kommt, sollten ausgenommen werden. Rauch zieht nach oben. Daher sind Rauchwarnmelder an Zimmerdecken zu montieren. Erstrecken sich Räume über mehrere Stockwerke oder sind Treppenhäuser offen gestaltet, müssen die Rauchwarnmelder mindestens auf der obersten Ebene montiert werden.

WELCHE VORAUSSETZUNGEN MÜSSEN DIE ZU INSTALLIERENDEN RAUCHWARNMELDER ERFÜLLEN?

 

Sie müssen die Norm DIN EN 14604 erfüllen und mit dem entsprechenden CE-Zeichen gekennzeichnet sein. Der Mindestschutz ist mit batteriebetriebenen Rauchwarnmeldern gewährleistet. Die Rauchwarnmelder können auch untereinander vernetzt oder an das Stromnetz angeschlossen werden. Bei der Auswahl eines guten Rauchmelders helfen die Tests, welche Stiftung Warentest regelmäßig (zuletzt im Januar 2017) durchführt. Ein wichtiges Ergebnis dabei: gute Rauchmelder gibt‘s ab 20 Euro.Rauchmelder - Immobilien Service Fulda

WIE WIRD DIE BETRIEBSBEREITSCHAFT SICHERGESTELLT?

Mindestens einmal im Jahr ist die Funktionsfähigkeit der Rauchwarnmelder zu überprüfen, indem die akustische Warnung über die Prüftaste probeweise aktiviert wird. Die Raucheindringöffnungen müssen frei sein und im Falle von Verschmutzung nach Herstellerangaben gereinigt werden. Die Batterie wird nach Herstellerangaben, spätestens jedoch, wenn das Gerät eine Batteriestörmeldung aussendet, ausgetauscht. 9-Volt-Blockbatterien müssen alle ein- bis anderthalb Jahre gewechselt werden. Rauchmelder mit fest verbauten Lithium-Zellen halten etwa zehn Jahre.

WER TRÄGT WELCHE KOSTEN?

Die Kosten für die erstmalige Installation von Rauchwarnmeldern trägt der Bauherr/Eigentümer. Diese kann er als Modernisierungskosten (11 % jährlich der für die Wohnung aufgewendeten Kosten) auf den Mieter umlegen. Die Pflicht, die Betriebsbereitschaft sicherzustellen, weist der Gesetzgeber dem Nutzer der Wohnung zu, also dem selbstnutzenden Eigentümer und dem Mieter. Damit muss bei vermietetem Wohnraum der Mieter selbstständig prüfen, ob der Rauchwarnmelder noch funktioniert und gegebenenfalls einen Batteriewechsel durchführen.

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Wohnflächenberechnung – das ewige Hin und Her https://www.immoservice-fulda.de/wohnflaechenberechnung/ Thu, 09 Nov 2017 12:34:25 +0000 http://www.immoservice-fulda.de/?p=324 Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter: Häufig weichen die Maße im Miet- oder Kaufvertrag von der tatsächlichen Wohnfläche ab. Wer nachmisst, kann manchmal viel Geld sparen oder sogar zurückbekommen. So funktioniert die Wohnflächenberechnung und diese Rechte und Pflichten haben Betroffene.   Foto: iStock/ didesign Oft fällt es erst auf, wenn der Vertrag schon unterzeichnet ist: Die […]

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Quadratmeter ist nicht gleich Quadratmeter: Häufig weichen die Maße im Miet- oder Kaufvertrag von der tatsächlichen Wohnfläche ab. Wer nachmisst, kann manchmal viel Geld sparen oder sogar zurückbekommen. So funktioniert die Wohnflächenberechnung und diese Rechte und Pflichten haben Betroffene.

Wohnflächenberechnung

Wer die Wohnfläche ausmessen möchte muss einige Vorschriften beachten, um zum richtigen Ergebnis zu gelangen.

 

Foto: iStock/ didesign
Oft fällt es erst auf, wenn der Vertrag schon unterzeichnet ist: Die Wohnfläche stimmt nicht mit der Quadratmeterzahl überein, die im Miet- oder Kaufvertrag angegeben ist. Das kann für alle Beteiligte Konsequenzen haben. Denn neben der Miethöhe oder dem Kaufpreis beziehen sich auch die Nebenkosten und die Hausratsversicherung auf die Wohnfläche. Im schlimmsten Fall zahlen Betroffene für Wohnraum, der in der Realität nicht existiert. Nachmessen kann sich also in vielen Fällen lohnen – aber wie misst man die Wohnfläche richtig aus?

 INHALTSÜBERSICHT Wohnflächenberechnung 

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Unzulässige Maklerpauschalen https://www.immoservice-fulda.de/maklerpauschalen/ Sat, 28 Oct 2017 20:06:08 +0000 http://www.immoservice-fulda.de/?p=319 Unzulässige Maklerpauschalen müssen nicht bezahlt werden Angesichts der zunehmend angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt, wird es für Wohnungsuchende immer schwieriger, geeignete und vor allem leistbare Räumlichkeiten zu finden. Zwar übernimmt der Vermieter meist die Kosten für den Makler. Doch diese kennen die angespannte Lage sehr wohl und versuchen deshalb nicht selten, die einige oder andere […]

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Unzulässige Maklerpauschalen müssen nicht bezahlt werden

Angesichts der zunehmend angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt, wird es für Wohnungsuchende immer schwieriger, geeignete und vor allem leistbare Räumlichkeiten zu finden. Zwar übernimmt der Vermieter meist die Kosten für den Makler. Doch diese kennen die angespannte Lage sehr wohl und versuchen deshalb nicht selten, die einige oder andere unzulässige Gebühr vom Mieter zu fordern.

Grundsätzlich gilt bei der Wohnungsvermittlung das Bestellerprinzip. Das heißt: Wer den Makler beauftragt – was in den meisten Fällen der Vermieter ist – muss diesen auch bezahlen. Dieser Grundsatz lässt sich laut Deutschem Mieterbund auch nicht durch Gebühren oder sonstige Pauschalen umgehen.

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Die Gewerbeimmobilie muss endlich auf die politische Agenda https://www.immoservice-fulda.de/die-gewerbeimmobilie-muss-endlich-auf-die-politische-agenda/ Mon, 11 Sep 2017 15:14:50 +0000 http://www.immoservice-fulda.de/?p=261 Gewerbeimmobilie Die Parteien konzentrieren sich in ihren Wahlprogrammen bei Immobilien-Themen auf das Segment „Wohnen“. Dies werde der Bedeutung der Gewerbeimmobilie nicht gerecht, meint JLL-Deutschlandchef Timo Tschammler und appelliert an die Politik, auch das Gewerbesegment in den Blick zu nehmen. „Wir wollen, dass Wohnen überall bezahlbar bleibt“, ist im Wahlprogramm der SPD zu lesen. Bei der CDU […]

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Gewerbeimmobilie

Die Parteien konzentrieren sich in ihren Wahlprogrammen bei Immobilien-Themen auf das Segment „Wohnen“. Dies werde der Bedeutung der Gewerbeimmobilie nicht gerecht, meint JLL-Deutschlandchef Timo Tschammler und appelliert an die Politik, auch das Gewerbesegment in den Blick zu nehmen.

Gewerbeimmobilien „Wir wollen, dass Wohnen überall bezahlbar bleibt“, ist im Wahlprogramm der SPD zu lesen. Bei der CDU heißt es: „Wir wollen Leuten helfen, die Wohnungen bauen.“

Keine Frage, bezahlbarer Wohnraum ist Pflichtprogramm und muss mit Blick auf die Wohnungsknappheit und die in der Folge steigenden Mieten und Kaufpreise weiter angegangen werden. Doch reicht der Fokus aufs Wohnsegment aus? Ein Großteil des Bestandes in Deutschland sind Gewerbeimmobilien – angefangen bei Büros bis hin zu Lagerhallen und Ladenflächen. Ihre Bedeutung für die deutsche Wirtschaft ist essenziell. Warum sind sie dann noch nicht auf der unmittelbaren politischen Agenda? Muss nicht die gesamte Immobilienwirtschaft als einer der erfolgreichsten Wachstumstreiber des Landes auf die politische Agenda?

 

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Mietpreis-Check Unistädte – Wo die WG ein Drittel weniger kostet https://www.immoservice-fulda.de/mietpreis-unistaedte-wo-die-wg-ein-drittel-weniger-kostet/ Tue, 05 Sep 2017 22:05:40 +0000 http://www.immoservice-fulda.de/?p=250 Allein in ein eigenes Reich oder doch in die WG? Kurz vor Unibeginn stellt sich für viele Studenten diese Frage. Wer es gesellig mag, trifft mit einer gemeinsamen Studentenwohnung die richtige Wahl – und schont gleichzeitig den Geldbeutel. Denn wohnen Studenten in einer WG, zahlen sie bis zu 36 Prozent weniger Miete. In welchen Unistädten […]

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Allein in ein eigenes Reich oder doch in die WG? Kurz vor Unibeginn stellt sich für viele Studenten diese Frage. Wer es gesellig mag, trifft mit einer gemeinsamen Studentenwohnung die richtige Wahl – und schont gleichzeitig den Geldbeutel. Denn wohnen Studenten in einer WG, zahlen sie bis zu 36 Prozent weniger Miete. In welchen Unistädten sie am meisten sparen, zeigt der Mietpreis-Check.

Hausmeisterdienst Fulda Foto: contrastwerkstatt/fotolia.com
WG-Bewohner können sich freuen – bis zu 36 Prozent Miete sparen sie sich im Vergleich zu ihren alleine lebenden Kommilitonen. 

Raus aus dem Elternhaus und auf zum Studium in die Traumstadt. Dachterrasse, Loft oder Luxusbad? Wohl eher ein Traum für Studenten. Aus finanziellen Gründen entscheiden sie sich häufig für ein WG-Zimmer – zu Recht, wie der Mietpreis-Check von immowelt.de zeigt. In allen untersuchten 67 deutschen Unistädten lebt es sich in einer gemeinsamen Wohnung günstiger.

Am größten ist das Sparpotenzial in Gießen: Verzichten Studenten dort auf eine Singlebude und mieten sich in eine WG ein, können sie 36 Prozent am Mietpreis sparen. Denn während eine Single-Wohnung mit 13,60 Euro pro Quadratmeter zu Buche schlägt, gibt es das WG Zimmer fast fünf Euro günstiger. Ähnlich lukrativ ist es in Bayreuth. Nicht nur mit optimalen Studienbedingungen, sondern auch mit günstigeren WG-Zimmern lockt die junge Universitätsstadt. Gegenüber dem Einzelappartement können Studenten gemeinsam in einer großen Wohnung 35 Prozent sparen. Koblenzer profitieren ebenfalls finanziell, wenn sie sich eine Wohnung teilen. Während Studenten für ein eigenes Reich 10,80 Euro bezahlen müssen, kostet das WG Zimmer mit 7,20 Euro ein Drittel weniger.

Foto: contrastwerkstatt/fotolia.com

Weitere Informationen zum Thema gibt es hier

 

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Immer Arbeit mit dem Rasen https://www.immoservice-fulda.de/immer-arbeit-mit-dem-rasen/ Sun, 03 Sep 2017 21:36:18 +0000 http://www.immoservice-fulda.de/?p=237 Wer glaubt, Rasen erleichtert die Gartenarbeit, der irrt gewaltig. Dafür kann das Grün viel mehr als vermutet. Natur ist so unbequem. Der Rasen ist hart, uneben und feucht und zudem wimmelt es von grässlichen schwarzen Insekten.“ Der 1900 gestorbene irische Autor Oskar Wilde konnte der Entspannung auf gepflegten Grün offensichtlich nicht viel abgewinnen. Heute würde […]

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Wer glaubt, Rasen erleichtert die Gartenarbeit, der irrt gewaltig. Dafür kann das Grün viel mehr als vermutet.

Natur ist so unbequem. Der Rasen ist hart, uneben und feucht und zudem wimmelt es von grässlichen schwarzen Insekten.“ Der 1900 gestorbene irische Autor Oskar Wilde konnte der Entspannung auf gepflegten Grün offensichtlich nicht viel abgewinnen. Heute würde ihm da – zumindest hierzulande – wohl kaum jemand zustimmen. Wer einen Garten hat, der hat fast immer auch ein Grasstück, und auch der öffentliche Raum ist ohne Wiesen- und Rasenflächen nicht mehr denkbar.

Weitere Infos hier

 

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